公房上市第一天反应平淡

本报北京11月15日讯（记者 莫江兰 窦云峰 王志明 庞永厚） 今天是北京市已购公房和经济适用住房上市第一天，本报记者分别走访了东城、西城、宣武、海淀、石景山、丰台、朝阳、北京市房地产交易中心等房地产交易市场。从各房地产交易市场反馈的信息来看，公房上市并没出现预期的“火热”场面。

早上8：30，各房地产交易市场开门营业，静候“公房上市”。在西城区房地产交易所，稀稀落落的买房人来此咨询买房事宜。在9点多钟，一老一少走进该交易所，填写了“出售申请确认表”以及“出售征询意见表”。在与二人的交谈中，记者了解到，老先生祖孙三代现住在一起，所以很想买套房子“宽松宽松”，经别人介绍得知这位年轻的先生在新街口附近有一套闲房，于是二人在公房上市第一天便来到房地产交易所进行交易。

截止到上午11点，西城区房地产交易所共有4人填写申请表，但打电话来咨询的人比较多。到下午4点钟为止，宣武区房地产交易市场约有300人来此咨询，有卖房意向且填申请表的有4户，而登记买房的多达30户。此外，记者还从东城、朝阳、海淀等房地产交易所了解到，大部分人来交易所咨询只不过想“探探”路，且想买房的人较多，而卖者甚少，人们所关心的一个问题就是：二手房房价能有多少？

在北京市房地产交易中心，一对年轻夫妇想来此买房，可转了半天之后，二人显得颇为无奈，“不但房源少，而且价格也不算便宜。面积大小相同的一套房子，华腾园的起价是4300元，而相同地段的二手房，价格也在3500—4000左右，价格相差无几，我们又何必买二手房？”

在北京交易中心一位姓吴的先生咨询完相关政策后，仍觉心里难平。据他介绍：他于2年前就与另一房主达成了房屋买卖协议，就因为当时公房不能上市，所以一直等到今天，但今天咨询后他发现：即使公房上市了，也仍然无法解决他的实际问题。政策咨询人员解释说：刚刚出台的已购公房上市细则只规定了，房屋的或买或卖，对经过交易机构的房屋买卖，应办的手续、所交的各种契税规定得较为详细，但对房主之间已达成买卖协议，如何征收契税则无明确规定，所以此种情况目前暂时不好上市。如果要上市，则应按现有规定先卖出再买入，按规定交纳契税。吴先生对此感到难以理解，“如果双方均卖出，再买入，所交契税就是双份了，这似乎有些不合理。”他认为：对自己拥有完全产权的房屋，自己应有自行处分权，作为管理部门在审核相关材料后，如认为符合有关规定，就应允许房主之间自由买卖。